Boerkoelweg 8 WIJSTER

Omschrijving Boerkoelweg 8

Wonen én werken in een vrijstaande, moderne, lichte en ruime eengezinswoning met onbeperkte mogelijkheden? Als er in de huidige woningmarkt nog pareltjes te vinden zijn, dat is dit er zeker één van.

In het sfeervolle typisch Drentse dorp Wijster wordt deze perfect onderhouden ruime vrijstaande eengezinswoning aangeboden. Een uniek object voor wie ruimte en rust zoekt op het Drentse platteland, noordelijk genoeg voor rust, ruimte en natuur maar nog goed bereikbaar vanuit het midden van het land. De ligging is landelijk – aan de rand van het dorp - maar toch vlak bij de gezellige dorpskern. De natuurgebieden "Dwingelderveld", "Vossenberg" en de "Col du Vam" liggen om de hoek. U pakt de fiets en maakt vanuit de woning de meest mooie tochten!

Wijster is een modern en levendig dorp en bruist van de activiteiten. Er wonen hier zowel oorspronkelijke bewoners als mensen uit andere regio’s. De school voor kinderen van 0 -12 jaar is nagenoeg om de hoek (150m). De voorzieningen die in Wijster ontbreken zijn te vinden in Beilen en Westerbork op nog geen tien minuten afstand.

Het is een zeer degelijk gebouwde woning die instap klaar is. Dat merkt u aan het voegwerk, de binnenmuren, de kozijnen, de afwerking. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Als u zonnepanelen en een warmtepomp laat plaatsen, gaat deze woning in één sprong van energielabel B naar energielabel A.

De woning heeft maar liefst 171 m² woonoppervlakte (het bruto oppervlak is 350m²) en biedt u de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de slaapkamer op de begane grond met badkamer 'en suite', voorzien van ligbad én aparte douche. Met een aantal relatief kleine ingrepen (zoals drempels bij de toegang) is de woning eenvoudig rolstoelvriendelijk te maken. Er is zelfs mogelijkheid tot het realiseren van extra woonruimte voor mantelzorg in de garage.

De inrichting is speels en verrassend maar vooral zeer ruim. De royale woonkeuken verbindt de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en via de ruime bijkeuken de garage. Boven is de indeling eveneens verrassend ruim. De ruimte boven de garage biedt mogelijkheden voor een praktijk aan huis met een eigen toegang via de garage. De (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning is zó ruim dat deze zelfs voor meerdere personen een werkplek biedt. Kortom een woning met zeer veel mogelijkheden!

Begane grond:

Via de nette en strak aangelegde voortuin komt u via de entree binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de royale tuin. De tuin is rondom de woning gelegen waardoor u optimaal kunt genieten van de verschillende terrassen, zon- en schaduwplekken bij de woning. Boven de schuifpui is een zonwering aanwezig. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van op maat gemaakte top-down bottom-up Duette raambekleding van Luxaflex.

De lichte, neutrale en halfopen woonkeuken biedt veel werk- en bergruimte. De luxe Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, brede laden (waaronder een slimme hoeklade), een brede vijfpits kookplaat met wokbrander en een apothekerskast. Door de ruime opstelling is het een heerlijke en lichte woonkeuken. De bijbehorende robuuste keukentafel heeft hetzelfde betonnen blad als het aanrecht.

De slaapkamer op de begane grond is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inbouwkast met schuifdeuren en veel hang- en legruimte. Aangrenzend bevindt zich een badkamer en suite met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele waskommen. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie met timer en diverse standen.

De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok met bovenkastjes en biedt ruimte voor de cv-installatie (in een eigen kast, dus stil), de wasmachine en wasdroger. Verder treft u hier de inpandige doorgang naar de garage en de toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Boven zijn er drie slaapkamers toegankelijk via de woning en één ruime (slaap)kamer is toegankelijk via een eigen opgang in de inpandige garage. Alle kamers hebben opbergruimte achter knieschotten weggewerkt en zijn praktisch toegankelijk via luiken. De overloop is ruim, met bergruimte en een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De overloop biedt mogelijkheid tot het creëren van bijvoorbeeld een werkplek.

De badkamer boven is modern ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel en een derde toilet. De badkamer is strak afgewerkt met lichte tegels en is voorzien van een radiator. Het openslaande Velux dakraam biedt natuurlijk licht en extra ventilatie. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig.

Garage:

De inpandige garage heeft een afmeting van maar liefst 29 m2. De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening. De garage is net als de woning volledig geïsoleerd. Door de pui met de roldeur te vervangen door een geïsoleerde pui met eigen voordeur en raampartij kan hier zelfs extra woon- of werkruimte gecreëerd worden. Met de (slaap)kamer die via de trap vanuit de garage bereikt kan worden én eventueel een deel van de huidige bijkeuken kan hier een woonruimte mét eigen keuken van maar liefst 60m2 gerealiseerd worden en het keukenblok staat er al.

Tuin:
De sfeervol aangelegde tuin heeft meerdere terrassen en hoekjes. Het geheel bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van maar liefst 517 m² en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken om lekker te kunnen genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning is een ruime pergola geplaatst die voorzien is van een harmonica schaduwdoek. Er staat een ruime ambachtelijk gemaakte, zeer robuuste picknickbank die achter blijft. Ook is er in de tuin een gedeelte met rubberen speeltegels waarop een speelhuis met glijbaan en schommel geplaatst zijn. Ook is er een trampoline aanwezig. Door de vrije ligging van de woning en de beschutting van het groen geniet u van veel privacy. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De oprit is gesitueerd aan de rustige doodlopende zijweg, ideaal voor in- en uitparkeren. De tuin is momenteel zeer kind- en hond vriendelijk en eenvoudig met één poort geheel af te sluiten.

Pluspunten op een rij van deze ruime eengezinswoning:
• I.v.m. snelle verkoop is overdrachtsbelasting maar deels verschuldigd
• Landelijk gelegen maar toch nog net in de bebouwde kom
• Instap klaar en perfect onderhouden
• Volledig gelijkvloers wonen zonder drempels mogelijk
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal HR++ beglazing
• Dak qua ligging uitstekend geschikt voor zonnepanelen (geen schaduw van bomen e.d.)
• Parkeren kan op eigen terrein en in de inpandige garage
• Volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's
• Geïsoleerde garage eenvoudig om te bouwen tot praktijkruimte of aanleunwoning (met zo'n 60 m2 vloeroppervlak).
• Gemoedelijke en kindvriendelijke wijk met in de nabijheid voorzieningen
• Een ruime en veelzijdige tuin met veel privacy
• Bouwjaar: 2001
Inhoud: 815 m³
Gebruiksoppervlakte: 171 m²
Perceeloppervlakte: 517 m²

Maak snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen, wij staan graag voor u klaar!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.