Aan de Waddenzee: Vrijstaande woning met vrij uitzicht over landerijen op een perceel van
1308m2

Rust, ruimte en vrijheid. Deze woning staat aan de rand van het dorp, met de Waddenzee bijna in de
achtertuin. Heerlijk vrij uitzicht met een fijne tuin gelegen op het oosten met achtergelegen bospartij
van ca. 600m2. Daardoor bedraagt het totale perceel 1308m2, en geeft veel mogelijkheden.

De woning heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daardoor ook
levensloopbestendig. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte met 1 slaapkamer en
geeft de mogelijkheid eenvoudig een derde kamer te realiseren. De ruime woonkeuken geeft een
prachtig uitzicht en is voorzien van een houtkachel fornuis, vrijstaande vaatwasser en gasfornuis
voorzien van inbouw oven. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en beschikt
over een moderne pellet kachel (ter overname), maar daarnaast kan de woning ook gewoon
verwarmd worden d.m.v. een Cv-installatie welke nu geschakeld staat met een elektrische
warmwater boiler van 80 liter. Tevens is de schuur voorzien van 10 zonnepalen van elk 185 Wp en
liggen er op de woning 8 zonnepanelen (ca. 2 jaar oud) van ieder 385 Wp.

Wierum is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, in de provincie Friesland.
Het ligt ten noordoosten van Ternaard en ten noordwesten van Oosternijkerk en Nes. De dorpskern
ligt tegen de Waddenzeezeedijk, die in een bocht om het dorp heenloopt.
Het dorp Wierum fungeert als startpunt van wadlooptochten naar de Engelsmanplaat. In 2023 telde
het dorp 305 inwoners. De Waddeneilanden Ameland en Schiermonnikoog zijn te bezoeken met de
veerboten vanuit Holwerd of Lauwersoog. Openbaar vervoer is aanwezig in het dorp. Uitvalswegen
naar Dokkum, Leeuwarden zijn op enkele autominuten eenvoudig aan te bereiken.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, gang met doorloop naar slaapkamer en badkamer.
Woonkamer met halfopen woonkeuken. Bijkeuken met doorloop naar achtergelegen schuur/berging
welke voorzien is van vliering.

Eerste verdieping: Te bereiken d.m.v. Vlizotrap, Bergzolder. Slaap- werkkamer. Cv-installatie.

Ruime tuin rondom de woning, met groot bosperceel van ca. 600m2 achter de woning. Eigen oprit
geschikt voor meerdere auto’s voorzien van hoge carport welke ook zeer geschikt is voor een camper
of caravan.

BIJZONDERHEDEN:
-Landelijk gelegen, vrij uitzicht
-Nabij de Waddenzee
-Levendig dorp met veel activiteiten/verenigingen
-Ruime kavel, totaal 1308m2
-Veel mogelijkheden

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Bent u ook zo enthousiast geworden, wacht dan niet te lang en plan nu een bezichtiging via
onderstaande link: