Greutelseweg 1 te Wenum Wiesel.

Authentiek wonen met de luxe moderne voorzieningen van nu? Dat kan in deze fraaie, rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen en weiland uit 1920. De half vrijstaande rietgedekte boerderij is in de loop der jaren volledig hoogwaardig gerenoveerd. Zo zijn de houten vloeren op beide woonlagen vervangen door beton, is de rieten kap geheel vernieuwd (2016) en zijn vloeren, muren en het dak geïsoleerd en zijn er zonnepanelen aangebracht. Dit heeft geresulteerd in een energielabel B!
De woning is gelegen in een landelijke omgeving, op korte afstand van Apeldoorn en Vaassen. De woning beschikt over meerdere bijgebouwen die verschillende functies bekleden. Zo is er een knusse bungalow die in gebruik is als B&B en een royale stal met 6 paardenboxen. Tegenover de woning ligt het bijbehorende weiland met paddock met water- en stroomvoorziening. Naast de woning staat een grote dubbele schuur die voor veel doeleinden geschikt is.
Graag laten wij u deze prachtige boerderij ervaren tijdens een bezichtiging zodat u de sfeer en uitstraling zelf kunt beleven.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met oud-plavuizen vloer, garderobe, toilet en trap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de beneden gelegen slaapkamer met wastafel en laminaatvloer. Deze ruimte is overigens ook uitermate geschikt als kantoor. De woonkamer is royaal en heeft een geweldig uitzicht over de landerijen. Accenten als een balkenplafond, houtkachel, kleine originele stalraampjes en een mooie houten vloer maken deze ruimte uiterst sfeervol. De open keuken is handgemaakt (2017) van het hoogwaardige Accoya hout en heeft een groot eiland in het midden. Diverse apparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser maken het geheel compleet.
De woonkamer geeft toegang naar een bergruimte met cv-opstelling. Deze ruimte is zeer geschikt voor het maken van een doucheruimte op de begane grond. Leidingwerk is al aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor de was apparatuur, 3 inbouwkasten, Tevensgemaakt van Accoya hout en de achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer en een ruime berging/inloopkast die ook om te bouwen is tot 4e slaapkamer. Naast de slaapkamers bevindt zich hier de luxe badkamer (2020) met toilet, badkuip op pootjes, regendouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.
Bijgebouwen:
De boerderij beschikt over meerdere bijgebouwen op het erf, waaronder de royale stal met 6 paardenboxen. Deze is ook voor veel andere doeleinden geschikt. De verdiepingsvloer is gemaakt van het al eerdergenoemde hoogwaardige Accoya hout, de verdieping doet dienst als hooizolder en heeft aan voor- en achterzijde luiken voor aan- en afvoer van het hooi. Op het pannendak van de stal zijn 23 zonnepanelen geplaatst.
Het tweede gebouw is een grote schuur met ruime berg/hooizolder, geheel opgetrokken uit Accoya hout. Dit hout is zo bewerkt dat het minimaal net zo sterk en duurzaam is als hardhout. De schuur bestaat uit een gedeelte dat gebruikt wordt als opslag/stalling en als riante veranda/buiten-woonkamer. Het beschikt over een keuken met diverse apparatuur. Een lekkere open haard maakt de ruimte compleet. Achter in de tuin vinden we naast meerdere dierenverblijven voor onder andere geiten, kippen en ganzen de B&B bungalow. Ook de bungalow bestaat grotendeels uit Accoya hout en heeft een pannendak. Je komt binnen in de hal met toegang naar de badkamer met toilet en wastafel. Keuken van Accoya hout met diverse apparatuur en knusse woonkamer met aansluiting tv/internet en leuk uitzicht op het buitenverblijf van de dieren. Slaapkamer met inbouwkast.
Aan de andere zijde van de boerderij staat de riante dubbele garage met twee garagedeuren. Deze ruimte heeft krachtstroom en is voor vele doeleinden geschikt.
Buiten:
Vanuit de achterdeur komen we op de eerste binnenplaats met kas en mooie volière. De tuin is heerlijk privé door de stenen muur met druivenranken. In de muur bevinden zich meerdere grote luiken die te openen zijn zodat je uitkijkt over de weilanden. Via een doorgang bereiken we de tweede binnenplaats. Hier bevindt zich de buiten-woonkamer. Vervolgens komen we in de achtertuin met groentetuin, meerdere fruitbomen en de dierenverblijven. Op het erf staat een compleet ingerichte Pipowagen met keuken, badkamer, toilet en bedstee en een heerlijke hottub, deze zijn ter overname.
Tegenover de woning ligt het bijbehorende weiland met paddock en verhard gedeelte voor de paarden. Het beschikt over een vaste waterleiding, een waterput en elektra.
Door de ruime tuin en variatie aan zitplekken kun je bij mooi weer altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Zo is het genieten om ’s morgens een kopje koffie in de eerste binnenplaats te drinken en schijnt het avondzonnetje heerlijk in de veranda zodat het daar lekker lang goed toeven is. De tuin beschikt over een druppelsysteem via een grondwaterput zodat water geven automatisch gebeurt.
Wenum-Wiesel staat bekend om haar uitstekende uitrijmogelijkheden voor de paardenliefhebber. De kroondomeinen liggen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
• Authentieke half vrijstaande woonboerderij uit 1920
• Mantelzorg mogelijkheden
• Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd
• Hoogwaardige afwerking met veel gebruik van duurzaam Accoya hout
• Landelijk gelegen maar toch op korte afstand van Apeldoorn en Vaassen
• Mogelijkheid voor B&B
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning
• Mogelijkheid voor werken aan huis
• Energielabel B
• Weiland 3617 m2

Vraagprijs €650.000 k.k.
Aanvaarding : In overleg