Vrijstaande woning met mogelijkheid tot bedrijfsgedeelte en/of 4 appartementen in Hoogezand!

Deze woning met bedrijfsruimte is gelegen aan de Kerkstraat 203, 9601 AE Hoogezand en biedt eindeloze mogelijkheden dankzij de combinatie van een ruim woonhuis en een apart bedrijfsgedeelte. Een perfecte locatie voor jonge gezinnen, zzp'ers en beleggers.

DE WONING:
Dit woonhuis bestaat uit twee verdiepingen en een zolderruimte, waarbij de bovenverdieping momenteel als woning wordt gebruikt. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een gezellige open haard, een schuifpui naar het dakterras en een halfopen keuken voorzien van alle benodigde voorzieningen. Via de gang komen we bij 3 slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, bad en wastafelmeubel en een separaat toilet. De bovenverdieping bereikt men via de wenteltrap in de woonkamer/keuken.

Het huidige bedrijfsgedeelte op de benedenverdieping heeft veel potentieel. De ruimte van de voormalige kapsalon is perfect voor zzp'ers die op zoek zijn naar een praktische werkruimte aan huis. Daarnaast is er voldoende bergruimte, een bijkeuken, een apart toilet en zelfs een studio met een aparte slaapkamer en een eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor jonge gezinnen die bijvoorbeeld ruimte nodig hebben voor een au pair, oudere kinderen of misschien zelfs voor gasten.

Achter het pand ligt een diepe tuin met talloze mogelijkheden. Of u nu groene vingers heeft en wilt tuinieren, ruimte nodig heeft voor kinderen om te spelen of gewoon wilt genieten van het buitenleven, deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast is er een garage met schuur, ideaal voor het stallen van uw auto en het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De huidige eigenaar heeft veel aan de woning gedaan. Zo is de vloer, het dak en de gevel na geïsoleerd, is er aan de voorzijde geluidsisolerend glas geplaatst, het platdak 10 jaar geleden vervangen en geïsoleerd en in 2022 alles geschilderd. De 2 Cv’s op gas zijn blijven hangen en er is inmiddels een warmtepomp geplaatst, om zo te samen met de 24 zonnepanelen energiezuiniger en duurzamer het pand te kunnen verwarmen. (warmtepomp (installatie 2023) overname in overleg)
Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het zonnige dakterras, dat zowel via de woonkamer als via een externe trap in de achtertuin bereikbaar is. Heerlijk genieten is het hier met een uitzicht over eigen terrein. Hoe uniek is het op deze plek dat je zoveel tuin en buitenruimte hebt achter de woning en daar heerlijk kunt genieten van de rust en ruimte!

Aan de voorzijde kan men naast het pand parkeren, maar ook achter het hek. De buren van nummer 205 hebben recht van overpad aan deze zijde. De woning is langs de doorgaande weg door Hoogezand gelegen. Openbaar parkeren kan met gemak voor de deur.

BIJZONDERHEDEN:
Via de gemeente heeft de huidige eigenaar een vergunning verkregen tot het realiseren van 4 appartementen in dit pand, maar wanneer u gewoon lekker ruim wilt wonen behoort dit zeker ook tot de mogelijkheden.

Bij het kadaster staat dan ook de omschrijving wonen en met een perceeloppervlakte van maar liefst 855,00 m2 is er volop ruimte om uw dromen waar te maken.

De woning staat aangemerkt als karakteristiek en beeldbepalend!

OVERIGE KENMERKEN:
• Zeer veel lichtinval
• Ruime beneden verdieping
• Ruime woonkamer op verdieping
• Zeer centraal gelegen
• Karakteristiek pand
• Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
• Mogelijkheid tot 4 appartementen
• In totaal maar liefst 387 m2 oppervlakte voor bewoning en/of bedrijf
• Zonnepanelen 24 stuks
• Warmtepomp (ter overname)

DE OMGEVING:
Hoogezand heeft alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, vanaf de woning is het dan ook op loop/fietsafstand allemaal te bereiken. U vindt in de nabije omgeving verschillende supermarkten, ambachtelijke zaakjes, drogisterijen, speciaalzaken en discountwinkels, maar ook restaurants en afhaalzaken. Ook het openbaar vervoer, zoals trein en bus, zijn op steenworpafstand van deze prachtige locatie. Vanaf Station Martenshoek rijdt er ieder kwartier een trein richting de binnenstad van Groningen, of de andere kant op richting Winschoten. Diverse overige voorzieningen, zoals scholen, sportcomplexen, zwembad, sporthal, hockey- en voetbalvelden vindt u ook in de buurt. Kortom, zeer centraal gelegen en slechts 15 autominuten gelegen van de Stad Groningen!

KORTOM: EEN UNIEKE KANS OM UW WOON/WERKDROMEN TE VERWEZELIJKEN!:
Dit is een unieke kans om uw woondromen te verwezenlijken én uw eigen bedrijf aan huis te hebben! Gelegen in Hoogezand, langs de doorgaande weg, is dit pand perfect voor zzp'ers, beleggers en/of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging, voordat iemand anders met uw droomhuis aan de haal gaat!