** English summary below**

RUIME BOVENWONING, MET 3 (SLAAP)KAMERS, RUIME WOONKAMER EN EEN ZONNIG BALKON OP ZUIDEN IN POPULAIRE TRANSVAALBUURT!

LIGGING
De Colensostraat ligt op loopafstand van de winkelstraat Cronjé, winkelcentrum Spaarneboog en het Nelson Mandelapark. Haarlem station is 5 minuten fietsen en de Grote Markt is ongeveer 8 fietsminuten. Lekker centraal gelegen.

INDELING
Begane grond
Via de voordeur toegang tot de entree met de meterkast en een rechte gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Let bij aankomst op de leuke geveldetails zoals de toog boven de voordeur en de stenen muizentanden onder de dakgoot.

1e verdieping
Hal met toegang tot de toiletruimte, deur naar de woonkamer en open keuken, deur naar de 1e (slaap)kamer en de trap naar de 2e verdieping.

De toiletruimte is volledig betegeld en heeft een hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De open keuken bevindt zich aan de achterkant en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat en 2 handige bovenkasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon.

De (slaap)kamer aan de voorkant is ook handig om te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer et cetera.

2e verdieping
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorkant een extra dakraam heeft.

De ruime badkamer heeft een hangend toilet, een inloopdouche en een wastafel met onderkast en een spiegel. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

+ Ruime woning met balkon in een gewilde buurt.
+ Goede centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en winkelcentra.

+ Dak vervangen (2023)
+ Dakisolatie.
+ Vier jaar geleden verbouwd, waarin alles meegenomen aan de binnenzijde
gehele elektra, riolering en leidingwerk (2019).
+ Nieuw balkon en balkonhek (2018).
+ Nieuwe kozijnen 1e etage achterkant (2020).
+ Overige kozijnen behoeven aandacht.
+ Gestucte muren en plafond.
+ CV ketel vervangen in 2022 (Intergas Kombi Kompakt HRE).
+ Muren en plafonds met Latex verf wit gespoten 2024.
+ Fermacell platen onder vloeren die zowel stootvast, brandwerend als geluidsisolerend zijn.
In Fermacell kun je vloerverwarming vrezen.

+ Gebouwd rond 1906 en een fundering op staal (volgens opgave gemeente).
+ Energielabel D gebaseerd op 26-01-2015
+ Clausules van toepassing; o.a. niet zelf bewoond.
+ VVE is ingeschreven, niet actief.
+ Oplevering kan snel

** English summary**

SPACIOUS TOP APARTMENT, WITH 3 (BED)ROOMS, SPACIOUS LIVING ROOM AND A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY IN POPULAR TRANSVAALBUURT!

LOCATION
The Colensostraat is within walking distance of the Cronjé shopping street, the Spaarneboog shopping center and the Nelson Mandela Park. Haarlem station is 5 minutes by bike and the Grote Markt is about 8 minutes by bike. Nicely centrally located.

LAYOUT
Ground floor
Through the front door access to the entrance with the meter cupboard and a straight upholstered staircase to the 1st floor. Upon arrival, notice the nice facade details such as the arch above the front door and the stone mouse teeth under the gutter.

1st floor
Hall with access to the toilet room, door to the living room and open kitchen, door to the 1st (bed)room and the stairs to the 2nd floor.

The toilet room is fully tiled and has a hanging toilet and a sink. At the front is the spacious and bright living room. This has a beautiful laminate floor.

The open kitchen is located at the back and is equipped with a dishwasher, extractor hood, ceramic hob and 2 handy wall cabinets.

From the kitchen there is access to the sunny balcony.

The (bed)room at the front is also useful to use as a home workplace, guest room, etc.

2nd floor
Here are 2 spacious bedrooms, of which the bedroom at the front has an extra skylight.

The spacious bathroom has a hanging toilet, a walk-in shower and a sink with base cabinet and a mirror. Here is also the space for the washing machine and dryer.

+ Spacious house with balcony in a popular neighborhood.
+ Good central location in relation to the city center and shopping centers.

+ Replace roof (2023)
+ Roof insulation.
+ Renovated four years ago, including everything on the inside
complete electricity, sewerage and pipework (2019).
+ New balcony and balcony railing (2018).
+ New window frames on the 1st floor at the back (2020).
+ Other window frames require attention.
+ Plastered walls and ceiling.
+ Central heating boiler replaced in 2022 (Intergas Kombi Kompakt HRE).
+ Walls and ceilings sprayed white with Latex paint 2024.
+ Fermacell plates under floors that are impact-resistant, fire-resistant and sound-insulating.
You can create underfloor heating in Fermacell.

+ Built around 1906 and with a steel foundation (according to municipality specifications).
+ Energy label D based on 26-01-2015
+ Clauses apply; among other things, not self-inhabited.
+ VVE is registered, not active.
+ Delivery can be done quickly