Een idyllische plek in het eeuwenoude Westerwolde

Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als Rijksbeschermd dorpsgezicht Bellingwolde en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie.
De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

Het dorp is gelegen vlakbij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans met zijn oude vestingwallen en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen zoals een supermarkt in het centrum. De vlak bij gelegen stad Winschoten, op 10 autominuten biedt een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.

Aan de rand van dit grensdorp, nabij het centrum, bevindt zich te midden van de bossen en omzoomd door een heerlijke tuin een romantische kleine boerderij uit het begin van de 20e eeuw, gesitueerd op een werkelijk prachtig en idyllisch perceel van bijna 2.000 m2 met veel privacy: een lommerrijke tuin met grasvelden, een bloemen- moes- en vlindertuin en een tuinhuis/blokhut met uitzicht op de tuin en de unieke omgeving.
Een uitgelezen plek om te wonen in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en onthaasten heerst.

Bellingwolde is gelegen in de groenste gemeente van Nederland genaamd Westerwolde. De gemeente heeft het internationale keurmerk Cittaslow. Dit is een keurmerk voor gemeenten die op het gebied van landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Begane grond:
Op het ruime achtererf bevindt zich de entree tot de toegangshal van de woning.
In de hal bevindt zich het toilet met betegelde Portugese mozaïekvloer.
De hal biedt toegang tot de gerieflijke keuken (ca. 14m2) voorzien van o.a. afwasmachine, Amerikaanse koelkast en een M-systems 4-pits gasfornuis.
Naast de keuken bevindt zich de badkamer (ca. 9m2) met douchecabine en wastafel. In de badkamer bevinden zich tevens de CV Combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de keuken betreedt u de sfeervolle eetkamer (ca. 16 m2). Via de hal aan de voorzijde komt u in de woonkamer (ca. 15 m2), een prettige plek met uitzicht op de voortuin. Vanuit de aangrenzende slaapkamer/studeervertrek (ca. 17m2) kan via de openslaande deuren de tuin aan de voorzijde worden betreden. Zowel via dit vertrek als via de entree aan de zijkant kunnen een tweede slaapkamer (ca. 7m2), de hobbyruimte (ca. 11m2) en het inpandige schuurtje worden bereikt.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 2.000m2 ingericht met een verrassende bloemen,- moes- en vlindertuin en diverse wandelpaden en grasvelden. Op het erf bevindt zich een gerieflijk en ruim tuinhuis. Diverse zitjes op de grasvelden zorgen ervoor dat u de hele dag van het ‘buitenzijn’ kunt genieten.
De paradijselijke ligging van deze woning biedt alles om heerlijk, te wonen, (thuis) te werken en te genieten van de rust en de stilte.
De woning is aan de buitenkant volledig gerestaureerd. Waarbij er o.a. een nieuw geïsoleerd dak met leipannen zijn gelegd, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en nieuwe deuren zijn geplaatst. De buitenmuren zijn gestukadoord. Het boerderijtje sluit prachtig aan bij de sprookjesachtige sfeer van de omgeving.
De binnenkant van de woning is nog deels authentiek en behoeft gemoderniseerd te worden.

Extra informatie

• In 2020 zijn muren, kozijnen en het dak aan de buitenkant volledig vernieuwd.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Zeer goed onderhouden buitenkant met een hoge graad van afwerking.
• Prachtige idyllische plek.
• CV Combiketel van bouwjaar 2020.
• De binnenkant moet gemoderniseerd worden.
• Op korte loopafstand van het natuurgebied ‘Veendiep’.
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal.
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde.
- Winkels in Vlagtwedde op 5 autominuten.
- Winkelcentrum van Winschoten op 10 autominuten.
• Op 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen.