Sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning in de eeuwenoude vesting Bad Nieuweschans

Gelegen in het eeuwenoude Oldambt, midden in het hart van ‘de Groningse Graanrepubliek’ en nabij de grens met Duitsland ligt het dorp Bad Nieuweschans.
Bad Nieuweschans is een grensplaats en kuuroord en werd als vesting aangelegd in 1628, ten tijde van de Tachtigjarige Oorlog.
In de jaren 70 van de vorige eeuw is men begonnen met de reconstructie van de vesting.
Daarnaast werd in 1985 het kuuroord Fontana (nu Thermen Bad Nieuweschans) geopend
nadat zout, mineraalrijk bronwater was ontdekt op een diepte van 630 meter.

In het centrum van Bad Nieuweschans, aan de rustige Bunderweg (de vroegere weg naar
het Duitse Bunde), vlakbij de historisch kern van de vesting gelegen, bevindt zich deze
karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning.
De Bunderweg, een aangename en rustige straat met voornamelijk vrijstaande huizen, is op
loopafstand van een supermarkt, viszaak, sportschool en diverse horecagelegenheden.
Deze sfeervolle en charmante woning staat op een perceel van 1025m2, met vrije ruimte rondom het huis en een prachtige en verrassend grote tuin met zeer veel privacy aan de achterzijde.

Begane grond
De entree geeft toegang tot een lichte hal met indrukwekkende en in oorspronkelijke staat herstelde lambriseringen. Direct rechts van de hal bevindt zich een slaapkamer, nu als hobbykamer ingericht.
Naast de hobbykamer bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Aan het eind van de hal bevinden zich de kelder, kelderkast en bergruime en bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u aan de linkerzijde de living: een zeer sfeervolle kamer-en-suite met twee uitgebouwde erkers in zowel het voorste- als achterste gedeelte. Opvallend zijn hier - en trouwens de hele benedenverdieping - de prachtig gerestaureerde balkenplafonds.
In de kamer-en-suite bevinden zich twee schouwen, waarvan bij 1 schouw ook een houtkachel is aangesloten.
De suitedeuren met kasten aan weerszijden zijn in gerestaureerde, oorspronkelijke staat. Vanuit de living betreedt u de hal van de entree aan de achterzijde.
Hier bevindt zich de deur naar de keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast) en de ruime bijkeuken met separaat 2e toilet en aansluitingen voor vaatwasser, wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een achteruitgang naar de tuin.

1e verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping met zijn ruime overloop en drie
slaapkamers. De ruime overloop biedt eventueel de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
In de kleine kamer links van de overloop bevindt zich nog een 3e toilet. Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich een ruime berging.

Zolderverdieping
Vanuit de overloop bereikt u via een vlizotrap de ruime bergzolder.

De tuin
De woning is geheel vrij gelegen en omzoomd door tuin en oprijlaan. Naast de woning, tegenover de achter entree bevindt zich een lagergelegen overkapping aan het water, een heerlijke loungeplek voor in de zomer. De tuin achter de woning, gelegen aan het water en omzoomd door zeer veel groen biedt maximale privacy. Een onverwacht idyllische plek die u echt gezien moet hebben!
Op het terrein bevinden zich een garage/berging met aan weerszijden een overkapping, de loungeplek/overkapping aan het water en een grote houtopslag achter in de tuin.

Extra informatie
Bad Nieuweschans is de oostelijkst gelegen plaats van Nederland en tevens de noordelijkst
gelegen grensplaats. Tot 1990 vormde Nieuweschans een aparte gemeente, daarna
behoorde het tot 2010 bij de gemeente Reiderland. In 2024 telde Nieuweschans
1280 inwoners. Vanwege de vele historische gebouwen is het dorp in augustus 1974 aangewezen
als beschermd dorpsgezicht.

De omgeving van Bad Nieuweschans met zijn rust en ruimte biedt vele mogelijkheden om te
wandelen, te fietsen en te recreëren: op ca. 15 autominuten bevindt zich het Oldambtmeer
met zijn vele gastvrije terrassen en in het dorp zelf ligt het beroemde bronnen bad ‘Thermen
Bad Nieuweschans’, de nieuwe naam voor het oorspronkelijke kuuroord ‘Fontana’.
Het nabijgelegen Winschoten heeft een groot aanbod aan maatschappelijke voorzieningen, een theater, aan de A7 een ziekenhuis en een uitgebreid koopcentrum om prettig te kunnen winkelen.

Bijzonderheden
- Rustige ligging op een werkelijk prachtig gelegen kavel
- Glasvezel kabel mogelijk
- Bad Nieuweschans is per trein en bus ook goed bereikbaar
- Goed geïsoleerd, o.a. dak- en vloerisolatie
- In het dorp zijn een supermarkt, sportschool, horecagelegenheden en een basisschool aanwezig
- Nabij het bronnenbad ‘Thermen Bad Nieuweschans’
- Gelegen nabij het uitgestrekte Groninger polderlandschap (Kroonpolder en Carel Coenraadpolder)
- Gelegen aan de A7 op ca. 15 autominuten van het uitgebreide koopcentrum van Winschoten
- Gelegen nabij het zeesluizencomplex Nieuwe Statenzijl met vlakbij de beroemde
‘vogelkijkhut’. Dit is de enige Nederlandse vogelkijkhut buiten de dijken