TE KOOP (English below)

Open huis!!! Donderdag 24 april van 15:00 uur-16:00 uur !!
Zonder afspraak binnen lopen in dit prachtige appartement!

Fantastische woning met een heerlijk groot balkon over de gehele breedte van de woning in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam.

Welkom in deze prachtige bovenwoning, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 81m², biedt dit karakteristieke pand uit 1930 alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen in het hart van de stad. De authentieke entree, hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer in de gehele woning.

Na binnenkomst loopt je via het trappenhuis naar de eerste verdieping waar je via de hal binnenkomt in de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woon-leef keuken loop je via de openslaande deuren het balkon op, gelegen op het Noordwesten waar je ‘s ochtends kunt ontbijten en ‘s avonds een drankje in de zon kunt drinken. Aan de voorzijde van de woning tref je een aparte zitkamer/slaapkamer of werkkamer aan, gescheiden door de karakteristieke schuifdeuren.
Via de hal, waar ook het zeer nette aparte toilet en de badkamer gesitueerd is, kom je uit op de ruime slaapkamer. Deze master-bedroom heeft toegang tot het balkon via de openslaande deuren.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de rustige, autoluwe en populaire Rivierenbuurt, een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid! Deze buurt biedt een fijne mix van wooncomfort, met veel groen zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand voor ontspanning en sport
Tevens een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel ook op korte afstand. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand.
Een ideale locatie voor wie rustig en toch centraal wil wonen!

Samengevat:
• Woonoppervlakte: 81m²
• Slaapkamers: 2
• Buitenruimte: Zeer ruim Balkon
• Bouwjaar: 1930
• Locatie: Rivierenbuurt nabij de Amstel
• Energielabel C
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 156,66
• Erfpacht vastzetten canon is aangevraagd. (Nu € 986,-per jaar)

Bijzonderheden:
• Huisnummer 86-2 maar gelegen op de eerste verdieping
• Verwarming via convectoren
• Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer
• Keuken, badkamer en de master-bedroom hebben toegang naar het balkon
• Nieuwe CV ketel (2025)
• Luxe afgewerkt

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een karakteristieke bovenwoning op de eerste etage in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Plan een afspraak via Funda of neem contact op met iQ Makelaar Jarl Brouwer 020-7220808
_______________________________________________________________________________________________________________________
ENGLISH

FOR SALE!
Open house!!! Thursday April 24 from 3:00 PM-4:00 PM !!
Walk in without an appointment in this beautiful apartment!

Fantastic property with a lovely large balcony across the entire width of the house in the popular Rivierenbuurt of Amsterdam.
Welcome to this beautiful upstairs apartment, located in the popular Rivierenbuurt of Amsterdam. With a total living area of no less than 81m², this characteristic 1930's building offers everything you need for comfortable and stylish living in the heart of the city. The authentic entrance, high ceilings and large windows create a light and airy atmosphere throughout the house.

After entering you walk through the staircase to the second floor where you enter through the hallway into the wonderfully bright and cozy living room with half open kitchen equipped with built-in appliances. From the living-living kitchen you walk through the double doors onto the balcony, located on the northwest where you can have breakfast in the morning and evening drinks in the sun. At the front of the house you will find a separate sitting room/bedroom or study, separated by the characteristic sliding doors.
Through the hall, where also the very neat separate toilet and bathroom is located, you come out to the spacious bedroom. This master bedroom has access to the balcony through the sliding doors.

LOCATION:
The house is located in the quiet, car-free and popular Rivierenbuurt, a sought-after residential area in Amsterdam-Zuid! This neighborhood offers a fine mix of living comfort, with lots of greenery such as the Martin Luther Kingpark and the Amstel River at a short distance for relaxation and sports.
Also a good and diverse range of stores and culinary restaurants can be found on the Scheldestraat, Maasstraat and a little further on the Beethovenstraat. But also the vibrant Pijp with the lively Albert Cuyp market is located in the immediate vicinity. The Rai Congress Center and the Beatrix Park are within walking distance of the house. Furthermore, the Martin Luther Kingpark and the Amstel River are also a short distance away. The property is very conveniently located to the center of Amsterdam, between the Maasstraat and the Waalstraat. The accessibility is excellent. Bus and streetcar connections are just a few minutes' walk away and the rest of the city is easily accessible by bicycle and via the North-South line, RAI station, Amstel station and the many arterial roads such as the A2 and A10. The Zuidas, Vrije Universiteit of Amsterdam, VU medical center are within cycling distance.
An ideal location for those who want quiet yet central living!

Summary:
- Living area: 81m²
- Bedrooms: 2
- Outside space: Very spacious Balcony
- Year built: 1930
- Location: Rivierenbuurt near the Amstel
- Energy label C
- Active VvE with monthly contribution of € 156,66.
- Leasehold fixation canon has been requested. (Now € 986,- a year)

Particulars:
- House number 86-2 but located on the second floor
- Heating via convectors
- Washer and dryer connections in the bathroom
- Kitchen, bathroom and master bedroom have access to the balcony
- New central heating boiler (2025)
- Luxuriously finished

Do not miss this unique opportunity to live in a characteristic upstairs apartment in one of the most sought after neighborhoods of Amsterdam. Contact us today for a viewing and be surprised by everything this property has to offer!

Enthusiastic? We are happy to show you around during a personal viewing! Schedule an appointment via Funda or contact iQ Broker Jarl Brouwer
020-7220808