** ENGLISH SUMMARY BELOW**

LICHT 3 KAMER APPARTEMENT 73M² MET 2 of 3 SLAAPKAMERS, BALKON OP ZUIDWESTEN, RUIME BERGING, EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT EN ENERGIELABEL A!

Bent u op zoek naar een lichte binnen- én buitenruimte, met een prachtig vrij uitzicht op de groene omgeving van Amsterdam Zuidoost? En bent u benieuwd naar dit gedeeltelijk vernieuwde appartement waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht? Deze lichte woning beschikt over maar liefst 73m² aan leefruimte met een zeer efficiënte indeling. Zo zijn er twee slaapkamers, een apart toilet, een badkamer, een grote halfopen keuken en een riante woonkamer. Via de keuken en eetkamer loopt u het balkon op, ideaal gelegen op het zuidwesten!

De woning is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd: in de hele woning ligt een gloednieuwe laminaat vloer, het schilderwerk is gedaan en de wanden zijn opnieuw behangen. In de badkamer ligt een mooie nieuwe tegelvloer.

Bovendien beschikt de woning over fraaie extra details: energielabel A, een ruime berging beneden, een relatief goedkope VVE-bijdrage, recentelijk vervangen rookgasafvoer en volledig dubbel glas.

Locatie
De woning is gelegen in een opkomende wijk in stadsdeel Amsterdam Zuidoost. Hier woont u op een ideale centrale locatie met alle benodigdheden binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u bijvoorbeeld terecht in het nabijgelegen winkelgebied waar diverse supermarkten, winkelcentrum de Amsterdamse Poort, de bioscoop en een breed aanbod aan winkels te vinden is. Ook loopt u binnen 10 minuten naar de Johan Cruyff Arena, Heineken Music Hall en Ziggodome.
Ook voor kinderen is van alles te doen met verschillende speeltuinen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Voor een wandeling in de natuur bent u binnen 4 minuten fietsen in het Nelson
Mandelapark. Ook het Gaasperpark bevindt zich op 15 minuten fietsen afstand, waar u ’s zomers een
heerlijke duik kunt nemen in de Gaasperplas. Voor verdere reizen is de woning ideaal gelegen: op 30 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam en zeer nabij maar liefst drie stations Duivendrecht, Strandvliet, Bijlmer Arena en uitvalswegen zoals de A2, de A9 en de A10. Uw auto kunt u eenvoudig kwijt voor de deur door middel van een goedkope parkeervergunning. Een tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden. Ook is de Amsterdam International Community School (AICS) dichtbij gelegen.

Indeling van de woning
Via de privé-entree op de eerste verdieping van het appartementencomplex is de hal van de woning te bereiken. Vervolgens kunt u via de hal het toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer bereiken.
Via een glazen deur is de woonkamer te bereiken. Dit riante vertrek valt meteen op door het prachtige vrije uitzicht op de groene- en waterrijke omgeving die de twee raampartijen bieden. Eén van de twee ramen heeft een verlaagd kozijn, en biedt dus net dat beetje extra natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt genoeg plek voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is vervolgens de halfopen keuken te bereiken. Via de keuken en eetkamer bereikt u het balkon en met uitzicht op de groene omgeving, kunt u hier genieten van een heerlijk stukje Amsterdamse buitenruimte.
De twee slaapkamers grenzend aan de hal hebben ramen met vrij uitzicht op de groene binnenhofzijde en bieden een stil en fijn slaapvertrek. Er is de mogelijkheid van een derde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Energielabel A, zeer laag energieverbruik!
- De woning is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd
- Twee ruime slaapkamers
- Lichte woning op eerste etage
- Balkon op zuidwesten, met een groen uitzicht
- In 2022 rookgasafvoeren vervangen hele pand
- Ruime berging op begane grond van ca. 8m²
- Mogelijkheid van een derde slaapkamer
- VVE bijdrage €105 p/mnd, professioneel beheer door VVE Beheer Amsterdam
- De Amsterdam International Community School (AICS) in de buurt
- Parkeren vóór de deur en goedkope vergunning ca. € 35,- per half jaar
- Uitzicht op veel groen en water vanuit woonkamer
- Stil slapen aan de tuinzijde
- Oplevering in overleg

** ENGLISH SUMMARY**

LIGHT 3-ROOM APARTMENT 73M² WITH 2 or 3 BEDROOMS, BALCONY FACING SOUTH-WEST, SPACIOUS STORAGE, ETERNAL LEASE BOUGHT OFF AND ENERGYLABEL A!

Are you looking for a light indoor and outdoor space, with a beautiful unobstructed view of the green surroundings of Amsterdam Southeast? And are you curious about this partially renovated apartment whose leasehold has been bought off in perpetuity? This bright house has no less than 73m² of living space with a very efficient layout. There are two bedrooms, a separate toilet, a bathroom, a large semi-open kitchen and a spacious living room. Through the kitchen and dining room you walk onto the balcony, ideally located on the southwest!

The house was partially renovated in 2023: there is a brand new laminate floor throughout the house, the painting has been done and the walls have been re-papered. The bathroom has a beautiful new tiled floor.

In addition, the house has beautiful extra details: energy label A, a large storage room downstairs, a relatively cheap VVE contribution, recently replaced flue gas discharge and full double glazing.

Location
The property is located in an up-and-coming neighborhood in the Amsterdam Zuidoost district. Here you live in an ideal central location with all necessities within reach. For your daily shopping, for example, you can go to the nearby shopping area where various supermarkets, the Amsterdamse Poort shopping center, the cinema and a wide range of shops can be found. You can also walk to the Johan Cruyff Arena, Heineken Music Hall and Ziggodome within 10 minutes.
There is also plenty to do for children with various playgrounds, sports clubs and schools in the area. For a walk in nature, you are within 4 minutes cycling in the Nelson
Mandela Park. The Gaasperpark is also a 15-minute bike ride away, where you can enjoy one in the summer
you can take a wonderful dip in the Gaasperplas. The house is ideally located for further journeys: 30 minutes by bike from the center of Amsterdam and very close to no less than three stations Duivendrecht, Strandvliet, Bijlmer Arena and roads such as the A2, A9 and A10. You can easily park your car in front of the door with a cheap parking permit. A second parking permit is possible. The Amsterdam International Community School (AICS) is also nearby.

Layout of the house
The hall of the house can be reached via the private entrance on the first floor of the apartment complex. You can then reach the toilet, the bathroom, the two bedrooms and the living room through the hall.
The living room can be reached through a glass door. This spacious room immediately stands out because of the beautiful unobstructed view of the green and water-rich environment that the two windows offer. One of the two windows has a lowered frame, offering just that little bit of extra natural light. The living room offers enough space for both a sitting and dining area. From the living room you can then reach the semi-open kitchen. Through the kitchen and dining room you reach the balcony and with a view of the green surroundings, you can enjoy a wonderful piece of Amsterdam outdoor space.
The two bedrooms adjacent to the hall have windows with unobstructed views of the green courtyard side and offer a quiet and pleasant sleeping area. There is the possibility of a third bedroom.

Particularities:
- Annual lease payments perpetually bought off!
- Energy label A, very low energy consumption!
- The house was (partially) renovated in 2023
- Two spacious bedrooms
- Light house on the first floor
- Balcony on southwest, with a green view
- In 2022 flue gas outlets will be replaced throughout the building
- Spacious storage room on the ground floor of approx. 8m²
- Possibility of a third bedroom
- VVE contribution € 105 p / month, professional management by VVE Beheer Amsterdam
- The Amsterdam International Community School (AICS) nearby
- Parking in front of the door and cheap permit approx. € 35 per half year
- View of greenery and water from the living room
- Sleep quietly on the garden side
- Delivery in consultation