TOPWONING OP TOPLOCATIE!
LICHTE & RUIME WONING MET 3 OF 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN ENERGIELABEL A.

**ENGLISH SUMMARY BELOW**

Een unieke kans! Deze schitterende woning, gelegen aan de Clare Lennartlaan, heeft 119,9 m2 aan woonoppervlak en energielabel A. Met een royale woonkamer, nette keuken, 3 of 4 grote slaapkamers, goed sanitair en een fraai aangelegde Japanse achtertuin op het westen, biedt deze woning ultiem woonplezier! Je woont in een leuke buurt met parken, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Kortom, een geweldige plek om te wonen!
Het is een energiezuinig en duurzame woning met energielabel A. Door dit energielabel kom je in aanmerking om € 10.000 extra te mogen lenen bovenop je maximale leencapaciteit.

Over de ligging en de buurt:
Deze fraaie woning (1997), bevindt zich aan een rustige weg aan de Clare Lennartlaan in Amstelveen. Het huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Schrijversbuurt. Je woont op korte afstand van diverse mooie natuurgebieden, waaronder het Bloesempark, natuurgebied De Poel, het Schinkelbos en het Amsterdamse Bos. Hierdoor heb je tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de dichte omgeving.

Met de fiets bereik je verschillende sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, hockeyclub, atletiekbaan, sportschool en golfbaan. Op loopafstand van het huis bevindt zich Winkelcentrum Westwijk. Hier ben je aan het juiste adres voor winkels voor je dagelijkse boodschappen.

Het levendige centrum van Amstelveen is op 10 minuten rijafstand gelegen. Hier vind je het luxe Winkelcentrum Stadshart. Dit overdekte winkelcentrum voorziet jou van een groot en divers winkelaanbod, dat bestaat uit onder meer speciaalzaken, boetieks en ketens van bekende merken. Daarnaast zijn er nog veel gezellige restaurants en cafés in het winkelcentrum te vinden.

Lopend bereik je de dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang en basisschool. Je hebt toegang tot uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met een tramhalte en bushalte op loopafstand. Het is slechts 5 minuten lopen naar de tram die je binnen slechts 25 minuten rechtstreeks naar Amsterdam brengt. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A9, A2, A4 en A10 zijn allemaal snel bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de oprit is de voordeur van deze charmante woning bereikbaar. De ruime entreehal biedt toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, meterkast en woonkamer.

De woonkamer is in 2023 compleet gerenoveerd en uitgerust met een prachtige PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt in rustige kleuren. De woonkamer heeft aan achterzijde openslaande deuren waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn en je zo met je kopje koffie de prachtige tuin in wandelt. De raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de kamer. Je beschikt over veel ruimte in de woonkamer dankzij de fraaie aanbouw. De woonkamer beschikt over een ruime kast onder de trap om spullen op te bergen.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden. De keuken staat in hoekopstelling en is te herkennen aan de donkerblauwe keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven (SMEG), gasfornuis (SMEG) met afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde trap in de entreehal biedt toegang tot de ruime overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je twee slaapkamers (voormalig 3), de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Van de twee royale slaapkamers ligt er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen en biedt daardoor volop ruimte. Met gemak is van deze kamer weer een derde slaapkamer te creëren! Beide kamers zijn fraai afgewerkt en genieten van een geweldige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Deze ruimte is grotendeels betegeld en kenmerkt zich door de lichte kleurstelling. Je treft hier een staand toilet, badmeubel met wastafel, ligbad en inloopdouche aan.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping van het huis. De zolder is ruim opgezet en biedt daardoor verschillende mogelijkheden. Je hebt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren, maar je kunt deze verdieping ook gebruiken als werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is voorzien van een mooie vloer en netjes afgewerkte wanden. Aan lichtinval geen gebrek, want de verdieping beschikt over drie grote dakramen.

Op verdieping beschik je over een eigen wastafel en ook de aansluitingen van de wasmachine en de droger zijn er aanwezig.

Tuin:
Het huis heeft een prachtig verzorgde, Japanse achtertuin en voorzien van o.a. een druivenboom en een ginkoboom. Er is voldoende ruimte om hier een heerlijke loungeplek te realiseren, om ultiem te loungen bij mooi weer. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je van 's middags tot 's avonds van de zon geniet. Je ervaart veel privacy dankzij de uitstekende beschutting. Achterin de tuin beschik je over een ruime houten berging. Deze berging biedt ruimte om spullen op te bergen en fietsen te stallen.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte om je auto te parkeren. Deze oprit is omringd door een prachtige appelboom, vijgenboom, pioenrozen, tulpen en rozen.

Kenmerken van de woning:
• Instapklare woning met Japanse tuin op het westen
• Lichte woonkamer, 3 of 4 royale slaapkamers
• Woonkamer in 2023 gerenoveerd
• Woonkamer heeft nieuw gestucte en mooi geschilderde muren
• Vloerverwarming op begane grond
• Voorzien van slimme mechanische ventilatie
• Gelegen in een leuke buurt
• Veel voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen snel bereikbaar
• Energielabel: A waardoor € 10.000,- extra lenen
• Volledige eigendom
• Projectnotaris Bellaar in Amstelveen

**ENGLISH SUMMARY**